监管严查消费贷款用于购房中介机构“暗度陈仓”

 tianxiadiyi   2019-08-31 13:46   135 人阅读  0 条评论
监管严查消费贷款用于购房中介机构“暗度陈仓”

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  监管严查消费告贷用于购房中介组织“暗度陈仓”

  原标题:监管严查消费告贷用于购房中介组织“暗度陈仓”本报实习记者 陈雪波 记者 卢志坤 北京报导“咱们叫一套换二套,说白了便是空手套白狼。”坐落北京市丰台区诺德中心的一家金融科技公司向记者介绍“二抵贷”的操作方法时如是称。所谓“二抵贷”,即将首套房子做典当告贷,设法用告贷取得的资金来购买第二套房产。在监管部门严查资金违规流入房地产职业,禁止消费告贷违规用于购房之际,《我国运营报》记者近来造访北京市的多家告贷咨询公司发现,经过不同方法取得告贷后用于购房的“首付贷”“二抵贷”等现象在商场仍然存在。本年7月29日,人民银行举行的银职业金融组织信贷结构调整优化座谈会指出,要坚持个人住宅告贷合理适度增加,禁止消费告贷违规用于购房,加强对银行理财、托付告贷等途径流入房地产的资金处理。近来,《我国银保监会办公厅关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告知》(以下简称“《告知》”)发布,其间查看内容清晰列出了“个人归纳消费告贷、运营性告贷、‘首付贷’、信用卡透支等资金移用于购房,以及其他银行信贷资金被违规移用于房地产范畴”。《告知》中标明,将严厉查处各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为。最高可获房产总值七成告贷依据操作告贷的工作人员介绍,购房者能够经过个人信用告贷、信用卡现金分期、典当房子等方法取得资金,套现之后再将资金用于购买房子。依照规则,在北京市购买第二套住宅,假如是一般住宅,首付份额最低需求六成,假如对错一般住宅,首付份额最低需求多半,较高的首付部分抬高了购房门槛,但相应的变通方法也应运而生。在朝阳区的北京招金树处理咨询有限公司(以下简称“招金树”),其工作人员告知记者,能够经过信用告贷的方法取得告贷,只需求供给个人薪酬流水、杰出的征信记载等信息就能够告贷,但这样的告贷一般被要求在5年内还清。“用来买房是能够的,200万元能贷得到,一般贷七八十万元以内的人比较多。用作各种用处的人都有,大部分人会在3年内还清。”这家公司一起会评价告贷者的还款才能,“咱们在银行交了保证金,有坏账的话咱们也要担责任的。”《我国运营报》记者联络招金树方面,对方回绝了记者的采访恳求。为了取得更长的还款时刻,“二抵贷”成为部分购房者的一种操作方法。据中龙城(北京)科技发展有限公司(以下简称“中龙城”)的客户总监介绍,在北京现已有一套房子的顾客,能够以公司运营告贷的名义将房子做典当告贷,银即将告贷打到第三方公司后,设法套出现金用于购买第二套房子。“这些都是打方针的擦边球,咱们现已做了两年了。”中龙城职工告知记者。“取现今后拿钱去做什么银行都无法追寻,不管是买一般商品房,仍是经济适用房。”据其工作人员介绍,“二抵贷”最长能够做20年超长分期。中龙城职工介绍,假如购买的第二套房子是二手房,则能够经过“4+3”的方法取得告贷,即除了贷房款四成外,还能够将二手房提早以运营告贷的名义典当取得房子总价的三成告贷,相当于一共取得了七成告贷。这样操作的条件是,先设法借钱凑够首付交给原房主,由房主陪同去用房子处理告贷,取得告贷后再还清借来的钱。中龙城的工作人员向记者支招:先请朋友或许搭档经过信用卡取得告贷用来买房,自己购买到房子后将房子典当出去取得告贷再还清朋友、搭档的告贷。《我国运营报》记者致电中龙城方面采访,该公司一位张姓运营专员表明取得企业运营告贷需求供给实在资料,否认了将个人客户包装成公司运营告贷的操作方法,一起对方表明没有与银行协作,“咱们是为客户跑腿的”。房子垫资款年化利率达36%别的一家致享(成都)科技有限公司的职工表明,公司愿意为无法短时刻里拿出很多首付资金的客户垫资全款付出房款,拿到房子产权证之后将房子典当告贷归还公司垫资部分。“垫资的利息是10天付出1%、30天付出3%。”如此核算,年化利率高达36.5%,是经过银行进行正常房子告贷利率的6倍之多,也达到了高利贷的利息规范。这家公司未提及客户的还款才能,也没有供给该公司地址,而是约好与客户在北京市朝阳区呼家楼邻近一个咖啡馆处理相关事务。记者致电致享(成都)科技有限公司,对方表明公司开会抉择近期不接受媒体采访。中龙城职工介绍道,将购买的新房做典当的话,需求还告贷时刻满一年,房子总价的六成减去未归还房子告贷部分,即为能取得的新告贷金额。“相当于把首付款又拿出来了”。除了典当告贷外,别的一种获取首付款的方法为信用卡现金分期。中龙城工作人员介绍,假如想取得200万元现金,能够在不同银行处理4~5张信用卡,将每张信用卡的现金分期额度说到40万~50万元,以消费名义取现,年化利率为6%~9%。中龙城职工特别许诺这些操作都是“不上征信的”。“工行、农行、华夏、招商这些银行咱们都能够办,你们自己去银行办的话手续纷歧定能经过审阅,咱们能够帮你们防止银行回绝房款。”中龙城工作人员表明。其还表明,他们每个月都有7~9个客户处理信用卡现金分期“首付贷”,而将北京首套房子做典当告贷用于购买二套房子的人,则每个月都有数十人之多。记者造访了工商银行、农业银行、华夏银行,这几家银行工作人员均表明未还清告贷的房子无法做典当告贷,且一切的信用卡运用都会与征信挂钩。招商银行方面则表明,能够为正在还告贷的房子做典当告贷,但只能做运营用处,需求供给公司银行流水以及运营上下游合同,告贷有必要直接打到第三方公司,最高不超越1000万元。记者向招商银行方面发去采访函,到发稿未收到回复。至于在其他银行有大额信用卡告贷是否会影响到在本银行的信用卡运用,上述银行人士都说没有影响。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,相似“二抵贷”的形式很简单为炒房开口子,由于经过此类房子的典当和告贷,资金也是简单流入炒房范畴的。处理“首付贷”“二抵贷”的公司并不避忌自己的操作方法,并发展出了“线上+线下”的运营形式,他们每天都会在朋友圈介绍“首付贷”“二抵贷”“加成贷”事务。中龙城工作人员开通了个人微信大众号,专门用于介绍告贷操作计划和各种计划的优劣势。据其工作人员介绍,他们乃至开通了“千聊直播”,会在线上做告贷计划解读。(修改:卢志坤 校正:颜京宁)。由Bet九州编辑报道

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